Que tal começar no mercado imobiliário em Xangai?
Recentemente, o mercado imobiliário de Xangai tornou-se o foco da atenção nacional. Com ajustes políticos e mudanças na dinâmica do mercado, as tendências imobiliárias de Xangai desencadearam extensas discussões. Este artigo combinará os tópicos mais importantes e o conteúdo mais importante da Internet nos últimos 10 dias e usará dados estruturados para analisar a situação mais recente do setor imobiliário em Xangai para você.
1. As últimas políticas do mercado imobiliário de Xangai
Xangai introduziu recentemente uma série de políticas relacionadas com o imobiliário destinadas a estabilizar o mercado e a promover um desenvolvimento saudável. A seguir estão os desenvolvimentos políticos nos últimos 10 dias:
| Conteúdo da política | Hora de lançamento | Escopo de influência |
|---|---|---|
| Relaxamento das restrições de compra, levantamento das restrições à compra de casas por não residentes de Xangai em algumas áreas | 15/10/2023 | Área fora do anel externo |
| Reduzir taxa de juro do primeiro crédito à habitação para 3,8% | 18/10/2023 | Em toda a cidade |
| Apresentando uma política de subsídio à compra de habitação para talentos | 2023-10-20 | Principais talentos da indústria |
2. Dados de transações do mercado imobiliário de Xangai
De acordo com as estatísticas mais recentes, o mercado imobiliário de Xangai apresentou as seguintes mudanças sob estímulo político:
| indicador | Primeira quinzena de outubro | Segunda quinzena de outubro | Mudança mês a mês |
|---|---|---|---|
| Novo volume de transações residenciais (conjuntos) | 5.210 | 7.890 | +51,4% |
| Volume de transações de habitação usada (conjuntos) | 3.450 | 4.780 | +38,6% |
| Preço médio da casa (yuan/㎡) | 62.800 | 63.500 | +1,1% |
3. Opiniões de especialistas e expectativas do mercado
Em resposta às últimas mudanças no mercado imobiliário de Xangai, muitos especialistas expressaram as suas opiniões:
1.Professor Li (Centro de Pesquisa Imobiliária): Os ajustamentos políticos precisos de Xangai não só estabilizaram as expectativas do mercado, mas também impediram que os preços da habitação subissem demasiado rapidamente. Espera-se que o mercado mantenha uma tendência de recuperação moderada no quarto trimestre.
2.Analista Wang (empresa de valores mobiliários): Após a libertação dos dividendos políticos, a procura de compras de habitação concentrar-se-á no curto prazo, mas no longo prazo o mercado ainda regressará à racionalidade. Os investidores são aconselhados a concentrarem-se em ativos de alta qualidade em áreas essenciais.
3.Economista Zhang: Xangai, como cidade de primeira linha, a estabilidade do mercado imobiliário tem um efeito demonstrativo para todo o país. Este pacote de políticas reflecte o tom geral de “procurar o progresso mantendo simultaneamente a estabilidade”.
4. Imóveis populares e análise regional
Recentemente, algumas áreas e propriedades importantes surgiram no mercado imobiliário de Xangai:
| área | Imóveis representativos | Preço médio (yuan/㎡) | vendas |
|---|---|---|---|
| Nova área de Lingang | A beleza do mar | 38.000 | Esgotado imediatamente após a abertura |
| dahongqiao | Hongqiao No.1 | 65.000 | Taxa de remoção 85% |
| Qiantan | Centro Qiantan | 120.000 | Popular entre clientes sofisticados |
5. Previsão de tendências futuras
Com base nas informações de todas as partes, o mercado imobiliário de Xangai pode ter as seguintes tendências no futuro:
1.O volume de negócios continua a aumentar: Sob estímulo político, espera-se que o volume de transações mantenha o crescimento no quarto trimestre, mas a taxa de crescimento poderá desacelerar gradualmente.
2.Os preços flutuam suavemente: Os preços nas áreas centrais permanecem estáveis e algumas áreas emergentes podem registar ligeiros aumentos, mas o aumento global é controlável.
3.A diferenciação do produto é óbvia: A procura por habitações melhoradas continua a aumentar, os projectos de gama alta são bem vendidos e a concorrência em projectos que são apenas necessários está a intensificar-se.
4.As políticas continuam a ser otimizadas: Espera-se que Xangai ajuste ainda mais as políticas com base na resposta do mercado para manter o desenvolvimento estável e saudável do mercado.
Conclusão
O mercado imobiliário de Xangai demonstrou uma nova vitalidade sob os recentes ajustamentos políticos e a confiança do mercado recuperou. No entanto, importa referir que o desenvolvimento saudável a longo prazo do mercado imobiliário ainda depende da melhoria contínua dos fundamentos económicos e do poder de compra dos residentes. Os investidores e compradores de casas devem tomar decisões racionais com base nas suas próprias necessidades e evitar seguir cegamente a tendência.
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